近日，碧桂园暴雷的消息引发了广大网友关注。8月11日，处于风口浪尖的碧桂园发布道歉函，公司董事会主席杨惠妍与总裁莫斌在联合署名信中写道：“虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，面临自创办以来的最大困难。”此前一日，碧桂园发布盈利警告内幕消息公告，称2023年上半年预计出现450亿元—550亿元的净亏损。
碧桂园发布的盈利警告内幕消息公告/图源：碧桂园官网
公告将房企碧桂园的艰难处境暴露于公众面前，那么其在通州的项目是否会受到影响呢？今日，北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者致电通州某销售人员，其表示，因近期开发商等诸多因素，该处楼盘销售受到影响，但烂尾不太可能！
碧桂园和世界鸟瞰图
碧桂园销售：
楼盘仍在销售 烂尾风险较低
今日，记者首先以购房者的身份拨打了官方电话，该客服安排了一名销售人员为记者答疑解惑。该销售表示，虽然开发商有负面新闻，目前此处楼盘仍处于正常销售状态中，但所剩房源已经不多了，毕竟买房是大事，还是多看多转，谨慎考虑。“大概剩30多套95平左右的房源，位置在8-9层，总价在570万左右，合6万/平。”
记者在某找房软件上联系多位中介，均隐晦表示该项目有负面消息，推荐选择周围新开房源！销售人员表示，该处楼盘在区位、价格和配套设施建设上与附近的新楼盘相比并不具备更大的优势。
配套设施建设方面，碧桂园和世界，配套设施均为自建，工程量颇大，“碧桂园和世界的配套设施例如学校、医疗等都是自建，体量比较大，因为开发商的问题，不知道什么时候能够建成。再加上它旁边也有两个新楼盘开盘了，新开的楼盘的周边的规划，其实和世界都差不多，而且还紧挨着学校， ”有销售表示，如果建成之后，周围的楼盘同样能够享受到碧桂园配套的福利。
在价格方面，有销售人员表示，附近的京玥兰园最低价格能够到5.4万每平，价格比较实惠。璀璨公元还未正式开盘，推测东西向位置不太好的房源，最低大概能到5.5万每平。目前价格与碧桂园·和世界相比更加优惠。
来源：网络
在区位和户型因素上，碧桂园和世界的位置优越性并不大。“这边新开楼盘的话，相对来说的话都是洋房，而且户型的话相对来说也要比早期（碧桂园）的楼盘户型好点，因为毕竟那是21年的楼盘。”附近的楼盘也均与地铁相邻。
万盛西站实景图
销售人员告诉记者，虽然碧桂园虽然有负面新闻，但是因其在首都的特殊性质，烂尾的可能性不大，所以已购房者无须担心。“毕竟是在北京的房子，基本上不会出现烂尾这种情况，最多会出现延迟交房的情况。目前，这个楼盘还是正在建设当中，但是一期的话现在还没有封顶，二期的话还是在动工，交房日期，合同上标明是2025年的6月份。”销售人员说。
来源：网络 碧桂园和世界一期正在建设中
碧桂园·和世界
占地面积：124000 ㎡
建筑面积：368000 ㎡
容积率:：2.00
绿化率：30%
停车位：共580个停车位，车位配比为1: 1.2
物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司北京分公司
楼层状况：共计6栋楼，6-11层小高层，1梯2户
物业类别：普通住宅，洋房
建筑类别：板楼
装修状况: 带装修
产权年限: 70年
环线位置: 五至六环
开发商: 北京碧桂园阳光置业发展有限公司
碧桂园深夜公告：公司债券停牌
碧桂园地产集团有限公司8月12日晚间公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，根据相关规定，经公司申请，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。
公告称，集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。控股公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。
据市场不完全统计，碧桂园本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。
此前8月10日，碧桂园发布了盈利警告和内幕消息公告，受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力。虽然碧桂园上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，碧桂园整体经营压力有增无减，面临自创办以来的最大困难。
8月11日，碧桂园控股有限公司董事局主席杨惠妍和党委书记、总裁莫斌致歉表示，“面对眼前这份不满意的答卷，我们感到非常内疚，不管有多少理由，确实是我们自己做得不够好”。
碧桂园管理层表示，自2021年以来，地产行业步入了大调整，房企普遍面临生存大考，面对极端行业环境，碧桂园坚持不躺平，上下同欲、攻坚克难，通过加快销售、盘活资产、削减支出、控股股东支持等措施千方百计全力自救，尽最大努力保交付、保信用。“面对创办以来的最大困难，我们坚信房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。”
管理层还表示，“还是要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利”。
碧桂园已无力支付利息
2022年底，碧桂园获10家银行超过3000亿元的授信支持。
但没想到的是，到了今年7月资金链就断了，想续命还得几千亿。碧桂园表示自己正在积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
8月8日，碧桂园宣布自身出现了阶段性的流动性压力，未能支付两笔美元债的票息，正式触发债券违约。
这两笔美元债的发行规模均为5亿美元，合计10亿美元。
对此，接近碧桂园方面的人士对记者表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。
部分内容来源自每日经济新闻
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